נשיא - ניהול ופיקוח בנייה
ניסים נשיא
בעלים של נשיא ניהול ופיקוח בנייה
בעל 30 שנות ניסיון בפיקוח וניהול פרויקטים להקמת בנייני מגורים, בנייה מסחרית, בניית משרדים, חיזוק ושימור מבנים. ניסים נשיא דור שני לקבלני בניין, בעל רישיון קבלן רשום. ניסים מומחה בתחומו בעל ניסיון רב ומשלב מקצועיות, ידע שרות ויחס אישי ללקוח.
מרצה לניהול פרויקטים ביחידה ללימודי חוץ ומשרת במילואים כמהנדס חילוץ ביחידת החילוץ הארצית של פיקוד העורף.
ליווי יזמים בניהול ופיקוח לבנייה רוויה, משרדים ומסחרית
ליווי היזמים כולל, ניהול כללי של הפרויקט היזמי לרבות עבודה מול היזם, לקוחות הקצה כגון, שוכרים פרטיים, משרדים, מוסדיים כגון הדיור הממשלתי. ניהול הפרויקט מול יועצים, ספקים, קבלנים ומוסדות הרישוי כגון כיבוי אש, ועדות בנייה, הגא. עריכה וניהול מכרז קבלנים לבחירת קבלן זוכה. בקרת ביצוע על פי לוחות זמנים. פיקוח ובקרת איכות על ביצוע הבנייה. ניהול ובקרה תקציבית, הכנת דוחות חודשיים ללוי הבנקאי, אישור חשבונות קבלנים וספקים. פיקוח על ביצוע שינויי דיירים, ליווי ופיקוח על פעולות הקבלן לקבלת טופס 4 או אישור אכלוס. ליווי במסירת הפרויקט מהקבלן ליזם לרוכשים ולקוחות הקצה.
ליווי דיירים בניהול ופיקוח לבנייה רוויה, פיקוח מטעם דיירים
ליווי הדיירים, משלב המשא ומתן עם היזם על המפרט הטכני עד לסיכום מסמכי ההסכם בין הדיירים ליזם. אישור תוכניות היזם לפני הגשה לוועדות בנייה, אישור תוכניות ביצוע מטעם היזם, פיקוח על הבנייה בהתייחס לאיכות הבנייה, לוחות זמנים, התאמת ביצוע הבנייה בפועל למפרט הטכני שאושר בהסכם, ליווי מסירת הפרויקט על ידי היזם לדיירים.
ליווי קבוצות רכישה
ניהול מיזם קבוצת הרכישה בכל הקשור לתכנון ולביצוע. ליווי קבוצת הרכישה בשלב התיכנון עד הוצאת היתר בנייה ותוכניות ביצוע, ניהול משא ומתן וסיכום תנאי התקשרות עם המתכננים. הכנת אומדן תקציבי על פי חלופות תכנוניות. ליווי וסיוע לקבוצת הרכישה מול הרשויות לקבלת היתרי בנייה, למעקב אחר התקדמות התיכנון. הכנת מכרז קבלנים הכוללת ריכוז מפרטים טכניים ותוכניות ביצוע, עריכת הנחיות מפורטות לביצוע הפרויקט של קבוצת הרכישה. ניהול מכרז קבלנים הכולל, סיור קבלנים, הפצת המכרז, השוואת הצעות הקבלנים שנגשו למכרז, ליווי נציגי קבוצת הרכישה בניהול משא ומתן עד להחלטה על הקבלן הזוכה. פיקוח ובקרת הביצוע על עבודות הבנייה המבוצעות על ידי הקבלן והתקדמותן לפי לוח זמנים. עריכת "פרוטוקול מסירה" הכולל את עבודות הבנייה הנדרשות להשלמה לפני המסירה לקבוצת הרכישה. בקרה על ביצוע העבודות לפי "פרוטוקול מסירה" ואישור השלמת עבודות הבנייה.
